Добрый день уважаемые читатели Юридических консультаций онлайн.
В первой нашей статье мы разговаривали о проведении государственной регистрации недвижимого имущества.
Сегодня мы продолжим данный разговор и поговорим о самом порядке проведения государственной регистрации недвижимых прав.
Как было сказано в одной из первых наших статьях, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 01.01.2013 года осуществляет Государственная регистрационная служба.
В соответствии
со статьей 15 Закона Украины ««О государственной регистрации вещных прав на
недвижимое имущество и их обременений» (далее по тексту – Закон)
государственная регистрация прав и их отягощений проводится в следующем
порядке.
Сначала принимаются и проверяются документы, представляемых для государственной регистрации прав и их отягощений, проводится регистрация самого заявления.
Происходит установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их отягощений, остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав.
Принимается решение о государственной регистрации прав и их отягощений, отказе в ней или приостановления государственной регистрации.
Вносится запись в Государственный реестр прав по Вашему объекту.
Выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, если это необходимо. Предоставляются выписки из Государственного реестра прав о зарегистрированных Вашихправах и / или их обременения.
Государственная регистрационная служба, государственные регистраторы обязаны предоставить Вам сведения, информацию о необходимом перечне документов для осуществления государственной регистрации прав.
Перечень документов для осуществления государственной регистрации прав определяется Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (постановление от 22.06.2011 г. № 703 с последующими изменениями) .
Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней) проводится в срок, не превышающий 14-ть рабочих дней с момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации и предусмотренных этим Законом и нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ним, документов, необходимых для ее проведения.
Государственная регистрация ипотек, предоставление отказа в ней проводится
в срок, не превышающий одного рабочего дня.
Представленные заявления о государственной регистрации прав на одно и тоже имущество рассматриваются в порядке очередности их поступления. При этом заявление рассматривается только после принятия решения государственным регистратором по предварительно поступившему заявлению и внесения регистратором соответствующей записи в Государственный реестр прав.
Рассмотрение заявления о государственной регистрации обременений и принятия решения о такой регистрации, отказ в государственной регистрации обременений или ее остановки производится в день поступления заявления и документов, необходимых для государственной регистрации обременений.
В случае поступления заявления о государственной регистрации обременений, ипотеки на имущество, относительно которого уже зарегистрировано заявление о государственной регистрации права на это имущество, государственный регистратор сначала рассматривает заявление о государственной регистрации прав, а после этого - заявление о государственной регистрации обременений, ипотеки. При этом срок государственной регистрации прав и их отягощений составляет десять дней со дня государственной регистрации заявления о государственной регистрации обременений, ипотеки. То есть, также такие заявления рассматриваются в порядке очередности.
Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия.
То есть, если Вы совершаете сделку купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса, то нотариус и проведет государственную регистрацию.
Датой и временем государственной регистрации прав и их отягощений считается дата и время регистрации соответствующего заявления от Вас.
С уважением, ЮристОнлайн.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, отказ в регистрации прав на недвижимое имущество должен быть обязательно в письменной форме или в устной? Если можно, то укажите название закона в котором это написано. А то в Севастополе людям просто говорят: вам отказано, возвращают документы и ничего не объясняют.
ОтветитьУдалитьИ еще, при подаче заявления я оплачиваю пошлину и оплачиваю выписку из реестра. Если происходит отказ, то никакой выписки естественно нет. Мне обязаны вернуть какие-то деньги или платежные квитанции?
С уважением, Михаил.
Добрый день, Михаил.
УдалитьОтказ в государственной регистрации государственный регистратор оформляет в виде решения об отказе. Это предусмотрено Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 24 этого Закона). В статье 24 Закона предусмотрены конкретные основания по которым проводится отказ в регистрации. Данные решения можно обжаловать в суд.
По некоторым из них возможно повторное обращение с заявлением после устранения препятствий по государственной регистрации.
Так вот, в этих случаях Вы можете не платить повторно. В остальных случаях Вам нужно или обжаловать отказ в суд или готовить документы правильно и подавать заново.
В любом случае Вам должны объяснить,по каким основаниям отказано в регистрации и выдать решение по Вашему требованию.
С уважением, ЮристОнлайн.