РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Добрый день, уважаемые читатели  Юридических консультаций онлайн.

С 01.01.2013 года в Украине начал действовать новый порядок государственной регистрации недвижимого имущества.

Это связано с вступлением в силу в полном объеме Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее по тексту – Закон).

Данные новшества вызвали множество вопросов о порядке применения, как у специалистов, так и всей общественности и граждан Украины. Мы оставим вопросы о целесообразности или нецелесообразности тех или иных положений Закона и поговорим о самих новшествах и как их применять при государственной регистрации недвижимого имущества.

На сегодняшний день государственная регистрация недвижимого имущества в Украине претерпела существенные изменения. Раньше мы затрагивали вопросы по государственной регистрации недвижимого имущества.

Теперь продолжим разговор с учетом всех нововведений. Итак…..

Согласно Закона государственной регистрации подлежат вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможное без их обесценения и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения (их отдельные части), квартиры, жилые и нежилые помещения.

Статьей 4 Закона предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, а именно:

1) право собственности на недвижимое имущество;

2) право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или иными капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;

3) иные вещные права согласно закону;

4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и иные обременения.

           

Таким образом, мы видим, что государственной регистрации помимо недвижимого имущества подлежат и земельные участки.

Данным Законом предусмотрено создание и функционирование Единого Государственного реестра прав, в котором будут регистрировать и недвижимое имущество и земельные участки.

Вся государственная регистрация недвижимого имущества и земельных участков будет происходить в одном государственном органе – Государственной регистрационной службе.

С 1 января 2013 года в Украине Государственная регистрационная служба действует в каждом районе и городе в лице городской или районной Государственной регистрационной службы.

Данная Государственная регистрационная служба подчиняется Министерству Юстиции Украины.

           

Таким образом, на сегодняшний день Вам для проведения государственной регистрации недвижимого имущества и земельных участков необходимо обращаться в районную или городскую государственную регистрационную службу.

Также государственным органом по государственной регистрации недвижимого имущества  может выступать и нотариус. Это будет происходить в случае осуществления сделки по недвижимому имуществу непосредственно у него.

В этом случае нотариус нотариально заверит договор купли-продажи недвижимого имущества и проведет его государственную регистрацию.

Считаю, что в данном случае это новшество придется многим по душе. Не надо будет бегать по органам бюро технической инвентаризации.

В следующих публикациях мы продолжим рассматривать новшества государственной регистрации недвижимого имущества.

Если у Вас есть вопросы, замечания или предложения по поводу настоящей статьи, прошу их высказывать в комментариях.

С уважением, ЮристОнлайн.