РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. ЧАСТЬ 4.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Добрый день, уважаемые читатели Юридических консультаций онлайн.

Продолжим наш разговор на тему регистрации вещных прав, затронутую в предыдущих статьях. Сегодня поговорим об  особенностях ее проведения.

При проведении государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество заинтересованным лицом является владелец (владельцы), другой правоприобретатель (правоприобретатели), сторона (стороны) сделки, согласно которому возникло право собственности и иное вещное право.

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество необходимыми документами являются документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и другие документы.

Документами, подтверждающими возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, являются:

1) заключен в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или его дубликат;

2) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;

3) свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;

4) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их копии;

5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором в соответствии с настоящим Порядком;

6) свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;

7) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или местной госадминистрацией до вступления в силу этого Порядка;

8) решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;

9) государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком;

10) решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;

11) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;

12) завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;

13) закон, устанавливающий сервитут на недвижимое имущество;

14) решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;

15) решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;

16) иные документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с законом.

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество заявитель, кроме документов, указанных выше (пункты 1-16), представляет копии документов, удостоверяющих его личность (кроме документа, удостоверяющего должностное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления).

В случае подачи документов заинтересованным лицом лично такое лицо подает копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – налогоплательщиков (идентификационный код), кроме случаев, когда физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины.

Для проведения государственной регистрации права собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества заявитель, кроме документов, указанных выше (пункты 1-16), подает органу государственной регистрации прав технический паспорт на такой объект.

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке или налоговом залоге, заявитель, кроме документов, указанных выше (пункты 1-16), представляет документ, подтверждающий факт предоставления согласия ипотекодержателем или органом государственной налоговой службы на отчуждение или иное определение юридической судьбы недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или налоговом залоге.

Для проведения государственной регистрации права собственности на основании решения о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность заявитель, кроме документов, указанных выше (пункты 1-16)  и согласия ипотекодержателя, представляет:

1) решение правоприобретателя имущества, уполномоченного им органа о предоставлении согласия на передачу объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;

2) акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, согласно которому оформлено передаче такого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность.

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельный участок заявитель, кроме документов, указанных выше, подает выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в этих документах, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка).

Наличие зарегистрированного в Государственном реестре прав запрета отчуждения недвижимого имущества, наложенной нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого происходит переход права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к ипотекодержателя, не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.

Орган государственной регистрации прав, нотариус проводит государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения объекта недвижимого имущества или выдела доли из объекта недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое заявлено впервые.

Государственный регистратор переносит записи Государственного реестра прав о вещных правах и их обременение по объекту недвижимого имущества, делится или доля которого выделяется, в открытых на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества разделы Государственного реестра прав.

Орган государственной регистрации прав, нотариус после проведения государственной регистрации права собственности на один из вновь созданных объектов недвижимого имущества в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на другой вновь созданный объект недвижимого имущества в день принятия решения о государственной регистрации прав и их отягощений направляет владельцу такого объекта письменное уведомление о проведении государственной регистрации права собственности на один из вновь созданных объектов, в котором рекомендует обратиться в орган государственной регистрации прав, нотариуса с целью проведения государственной регистрации права собственности на другой вновь созданный объект.

Государственный регистратор принимает решение о закрытии раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела, открытых по объекту недвижимого имущества, который разделен или долю из которого выделено, после проведения государственной регистрации права собственности в последнем вновь объекта недвижимого имущества.

Государственный регистратор оформляет решение о закрытии раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела на объект недвижимого имущества, который разделен или долю из которого выделено в одном экземпляре.

Государственный регистратор закрывает раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело на объект недвижимого имущества, который разделен или долю из которого выделено, после добавления к регистрационному делу соответствующих документов.

В случае принятия нотариусом решение о закрытии раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела на объект недвижимого имущества, который разделен или долю из которого выделено, раздел Государственного реестра прав закрывает нотариус и в день принятия указанного решения передает соответствующие документы органу государственной регистрации прав по месту расположения такого недвижимого имущества в порядке, установленном Минюстом, для приобщения их к регистрационному делу и дальнейшего ее закрытия.

Орган государственной регистрации прав, нотариус проводит государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущество, образовавшийся в результате объединения объектов недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое заявлено впервые.

Государственный регистратор переносит записи Государственного реестра прав о вещных правах и их обременение в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, к открытому для вновь объекта недвижимого имущества раздел Государственного реестра прав.

Государственный регистратор принимает решение о закрытии разделов Государственного реестра прав и регистрационных дел, открытых по каждому из объектов недвижимого имущества, которые объединены, после проведения государственной регистрации права собственности по вновь объекта недвижимого имущества в результате такого объединения.

Государственный регистратор оформляет решение о закрытии разделов Государственного реестра прав и регистрационных дел на объекты недвижимого имущества, объединены в одном экземпляре.

Государственный регистратор закрывает разделы Государственного реестра прав и регистрационные дела на объекты недвижимого имущества, объединены, после вступления в регистрационных дел соответствующих документов.

В случае принятия нотариусом решение о закрытии разделов Государственного реестра прав и регистрационных дел на объекты недвижимого имущества, объединены, разделы Государственного реестра прав закрывает нотариус и в день принятия указанного решения передает соответствующие документы органу государственной регистрации прав по месту нахождения такого недвижимого имущества в порядке, установленном Минюстом, для приобщения их к регистрационных дел и последующего их закрытия.

Для проведения государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с его уничтожением заявитель, кроме документов, удотоверяющих личность, подает органу государственной регистрации прав технический паспорт на объект недвижимого имущества, и подтверждает факт его уничтожения. Документы, указанные выше (пункты 1-16), заявитель не подает.

Государственный регистратор одновременно с принятием соответствующего решения о государственной регистрации прав и их отягощений принимает решение о закрытии раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела, открытых по такому объекту недвижимого имущества.

Государственный регистратор оформляет решение о закрытии раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела на уничтоженный объект недвижимого имущества в одном экземпляре.

Государственный регистратор закрывает раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело на уничтоженный объект недвижимого имущества после вступления в него соответствующих документов.

При наличии государственной регистрации других прав или их обременений на такое недвижимое имущество орган государственной регистрации прав в день принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав и их отягощений направляет Правополучателю такого имущества, утяжелители или лицу, в интересах которого установлено обременение, письменное уведомление о проведения государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с его уничтожением.

При проведении государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом от права собственности орган государственной регистрации прав в день принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав и их отягощений направляет органу местного самоуправления, на территории которого расположено такое имущество, а также Правополучателю, утяжелители или лицу, в интересах которого установлено обременение, права и обременения прав которых зарегистрированы в соответствии с требованиями настоящего Порядка, письменное уведомление о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом от права собственности.

При проведении государственной регистрации прекращения вещного права на недвижимое имущество, отличное от права собственности в установленных законом или договором случаях орган государственной регистрации прав, нотариус в день принятия решения о государственной регистрации прав и их отягощений направляет владельцу недвижимого имущества (в случае, когда заявление о государственной регистрации подано правопреемником) или Правополучателю недвижимого имущества (в случае, когда заявление о государственной регистрации подано собственником) письменное уведомление о проведении государственной регистрации прекращения такого вещного права.

С уважением, ЮристОнлайн.