Как вывести из залога недвижимое имущество?

Добрый день, уважаемые читатели блога.

Сегодня хочу с Вами поговорить о выводе из залога недвижимого имущества. Как это сделать с наименьшими затратами для себя? Что предпринять?

С такими вопросами сталкиваются те люди, юридические лица, у которых были кредиты в банках. Под обеспечение кредита банк берет в залог определенное имущество. Очень часто таким имуществом выступает недвижимое имущество: имущественные комплексы, цеха, склады и т.д.  Для граждан таким имуществом выступает в основном квартира.

После погашения кредита прекращаются обязательства и в отношении залогового имущества, а также прекращает свое действие и заключенный договор залога (ипотеки).

Однако бывает так, что вовремя такое недвижимое имущество не выводится из залога по различным причинам: некогда этим заниматься, сделаем потом или отложили на более позднее время.

А когда собираетесь сделать что-либо с таким недвижимым имуществом, например продать, то не получается. Причина всего этого одна - недвижимое имущество находится все еще в залоге.

Не стоит расстраиваться. В этом случае Вам необходимо обратиться в банк, выдавшему кредит, и рассказать ситуацию. Лучше всего обратиться в банк с письменным заявлением, письмом, о том, что Вам необходимо вывести такое-то имущество из залога. Также необходимо будет указать в обращении в банке информацию о кредите и дате его погашения.

Раньше было просто это сделать. Банк выдавал заемщику письмо, справку для нотариуса о том, что кредит погашен с разрешением этому нотариусу на проведение действий по выводу недвижимого имущества из залога.

На сегодняшний день действующее законодательство говорит об ином. Все действия по государственной регистрации, обременении (залоге) производит Государственная регистрационная служба.

Поэтому, банк пишет письмо в эту государственную регистрационную службу с соответствующим заявлением о выводе недвижимого имущества из залога. Только банк имеет право это сделать. Также необходимо будет оплачивать регистрационный сбор за выведение недвижимого имущества из залога государственной регистрационной службой.

Государственная регистрационная служба смотрит поданные документы, выясняет, действительно ли был такой залог. Государственная регистрациооная служба имеет доступк реестру обременений (залогу), который действовал до ее образования. После изучения всех поданных документов Государственная регистрационная служба вносит соответствующие записи в действующий реестр о выводе недвижимого имущества из залога.

По результатам рассмотрения поданных документов Государственная регистрационная служба выдаст вытяг (извлечение) из реестра о том, что запись по Вашему залогу извлечено.

Хочу Вас предупредить, что в данном случае Вам придется общаться с банком, который может делать все не спеша. Поэтому, совет только один - НАБЕРИТЕСЬ ТЕРПЕНИЯ.

В случае возникновения вопросов звоните по телефону: (099)704-10-47.


С уважением, ЮристОнлайн.