Какие документы нужны нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимости? Часть 2.

Добрый день, уважаемые читатели сайта.

Просмотрев свой предыдущий пост (статью) о  договоре купли-продажи недвижимости и нотариусе обнаружил, что не совсем полно раскрыл данную тему. 

Поэтому считаю необходимым ее дополнить или продолжить. Вопрос касается

правоустанавливающих документов на землю Продавца недвижимости.

Да, да, Вы не ослышались. 

Нотариус потребует у Продавца недвижимости документы, подтверждающие законность использования земли под недвижимостью и прилегающей территории, необходимой для обслуживания этой недвижимости. 

Это может быть государственный акт или договор аренды земли. Данные государственного акта или договора аренды земли указываются нотариусом в договоре купли-продажи недвижимости. 

Без документов на землю нотариус откажется осуществлять сделку.

Бывают случаи, когда правоустанавливающие документы на недвижимость есть в наличии у Продавца, а документов по земле нет. Тогда есть один выход из этой ситуации.

Необходимо представить нотариусу кадастровый номер земельного участка, на котором расположена недвижимость. 

Вы спросите, а как это сделать? Продавец должен обратиться в землеустроительную организацию для изготовления технической документации, результатом которой будет присвоение кадастрового номера данному земельному участку. Техническую документацию рассмотрят земельные ресурсы местного района и должны будут выдать Продавцу справку о том, что такому-то земельному участку присвоен такой кадастровый номер.

Такой справки будет достаточно нотариусу для нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости.

Успехов Вам.

С уважением, ЮристОнлайн.