На что обращать внимание при покупке недвижимости?

Добрый день, уважаемые предприниматели!

Сегодня хочу рассказать Вам о том, на что обращать внимание при покупке недвижимости.

Правильно выполненные действия и полученные документы от Продавца недвижимости избавят Вас от проблем в будущем.

Первое, надо просмотреть правоустанавливающие документы на недвижимость. (это свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения и т.д., решения судов о признании права собственности). Кроме того, эти документы должны пройти государственную регистрацию в органах бюро технической инвентаризации.

Если государственной регистрации в бюро технической инвентаризации нет, то такое имущество считается "проблемным", не прошедшим регистрации по действующему законодательству, и покупаете Вы его на свой страх и риск. 

Также можно попросить копии этих документов для более детального изучения. В такой просьбе нет ничего предосудительного.

Второе, проверить наличие технического паспорта. Обращайте внимание на наличие всех строений и сооружений, наличие литер, букв, цифр. 

Если была перепланировка, то попросите Продавца предоставить разрешительные документы на такую перепланировку (решение совета, разрешение ГЛАЗК и т.д.).

Третье, попросите предоставить собственника недвижимости справки (вытяги) о том, что данное имущество не находится в залоге, налоговом залоге, аресте или ином обременении.

Без этих справок (вытягов) Вы можете в будущем получить проблемы: либо не заключить договор купли-продажи, либо заключить такой договор, но в дальнейшем выяснится что оно арестовано, находится в залоге и Продавец не имел права отчуждать такое имущество. В данном случае Вы будете вынуждены вернуть имущество назад со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Четвертое, продавец должен предоставить вытяг из реестра прав собственности, выданную бюро технической инвентаризации. Срок действия такого вытяга 3 (три) месяца.

Поэтому сделку необходимо делать в течении этих 3-х месяцев. В противном случае надо брать новый вытяг в БТИ.

Пятое, после всех этих действий, если Вы не увидели никаких неясностей, неточностей, все необходимые документы получены, изучены, необходимо определяться с нотариусом, у которого будете оформлять сделку.

Нотариус может быть любой. Ему надо предоставить Ваши документы и документы Продавца. После изучения документов нотариусом и определения размера нотариальных расходов, а также, кто будет платить эти расходы, можно будет заключать договор купли-продажи.

С уважением, ЮристОнлайн.