На что обращать при заключении договора аренды помещения?

Добрый день всем!

Сегодня хочу рассказать о некоторых особенностях договора аренды помещения, вернее одной, но важной. На эту особенность не обращают при заключении договора аренды помещения.

Речь идет о пунктах договора аренды помещения, содержащим положения о последствиях смены собственника помещения.

При подписании такого рода договоров арендатор не всегда обращает внимания на эти положения. Однако, как показывает практика, это положение играет иногда очень важную роль.

В соответствии со статьей 770 Гражданского кодекса Украины  в случае смены собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Таким образом, если меняется собственник помещения, то договор аренды сохраняет свою силу для нового собственника.

Недавно я столкнулся с таким вопросом на практике.

Был заключен договор аренды помещения на 20 лет. В результате продажи помещения через аукцион поменялся арендодатель (собственник). 

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи помещения для нового собственника были установлены обязанности в отношении сохранения юридической силы договора аренды помещения, заключенного на 20 лет, для арендатора этого помещения начались неприятности.

То арендные платежи не принимаются за аренду помещения, то подача воды в помещение прекращается, то какие-то проверки проводятся.

Вот и получается, что арендатору теперь приходится писать жалобы и письма во всевозможные инстанции, хотя его право аренды прописано законом и договором купли-продажи помещения. 

Возможно, даже необходимо будет обращаться в суд за защитой своих прав по аренде помещения.

Представляю, чтобы было для арендатора, если такой оговорки в договоре аренды и купли-продажи не было вообще.

Статьей 770 Гражданского кодекса Украины предусмотрено также, что стороны могут установить в договоре найма положение о том, что в случае отчуждения наимодателем вещи договор найма прекращается.

При аренды помещения  для арендатора при такой оговорке в договоре аренды в случае продажи арендованного помещения наступают последствия прекращения договора аренды помещения и выселения с помещения.

При заключении договора аренды помещения на такую формулировку необходимо обращать внимание во избежание наступления негативных последствий для арендаторов.

С уважением, ЮристОнлайн.